Quando non compete il bonus: il rapporto di terziarità tra locatore e conduttore
- Scritto da Dott.ssa Anna Sgambaro
L’agenzia delle entrate nella circolare 23 del 23 giugno 2022 prevede degli esplicite situazioni per le quali non compete il bonus 110
(in alcuni casi anche in contrato con quanto in precedenza dichiarato in alcune risoluzioni): - Socio di società commerciale che detiene l’immobile sulla base ad un contratto di locazione o comodato. Il bene, anche se residenziale si considera di proprietà della società. E cosa succede se il soggetto è socio di A, che è socia di B ed è B ad essere proprietaria dell’immobile? Ovvero nel caso in cui la partecipazione sia indiretta? - Socio di società di gestione immobiliare che detiene l’immobile sempre in base ad un contratto di locazione o comodato; - Proprietario persona fisica che affitta ad una società. Queste disposizioni valgono anche per bonus diversi da superbonus? La circolare si riferisce solo al superbonus, però servirebbe un chiarimento. Se invece il conduttore/comodatario è persona fisica terza rispetto al locatore (società) e utilizza il bene al di fuori dell’esercizio di impresa o professionale, allora ha diritto all’agevolazione.